上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工(gōng)作(zuò)调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金(jīn)茂公司主席、执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG（环境(jìng)、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任何附属公司(sī)的职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事(shì)会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中(zhōng)国金茂的几位(wèi)执行董(dǒng)事及角色确定(dìng)为(wèi)：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任该公(gōng)司主(zhǔ)席(xí)兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看(kàn)来(lái)，李从(cóng)瑞在(zài)金茂内(nèi)部的权重要超过(guò)他的(de)前任(rèn)们(men)。据(jù)了解(jiě)，此前的中国金(jīn)茂主席除(chú)何(hé)操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也(yě)大换血(xuè)。来自金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任(rèn)江南(nán)成为金茂服务(wù)（港股(gǔ)00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国(guó)金茂(mào)所有职务(wù)的原因，公(gōng)告称是“因工作调整孙正义为什么是中国姓 孙正义有中国血统吗”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先(xiān)后在上海石油储(chǔ)罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山(shān)国家石油储备基地公(gōng)司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就(jiù)出(chū)现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠路15号地(dì)块，当时(shí)这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续(xù)两年(nián)稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成了(le)金(jīn)茂(mào)最(zuì)重要的产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中(zhōng)国高(gāo)端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地(dì)产宣布更名为中国金茂(mào)控股集(jí)团有限公(gōng)司(sī)，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去(qù)了地产二字，标志着金茂(mào)从传(chuán)统地产开发商(shāng)向城市(shì)孙正义为什么是中国姓 孙正义有中国血统吗运(yùn)营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多(duō)次(cì)竞得(dé)“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营(yíng)，到了(le)2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了(le)从1000亿(yì)元到1500亿(yì)元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签(qiān)约销售额已达2311亿(yì)元(yuán)，突(tū)破2000亿元大(dà)关(guān)，由(yóu)此也(yě)进入房企第一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十(shí)年间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个(gè)销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出(chū)色的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这还(hái)不包括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他(tā)持有的(de)550万(wàn)股(gǔ)票(piào)，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额(é)1550亿(yì)元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有(yǒu)所收缩(suō)，但还在北京(jīng)、上海等地持(chí)续(xù)增加土地(dì)储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方(fāng)面，2021年(nián)中国金茂的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月(yuè)份(fèn)中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计(jì)取得(dé)签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院统计的数(shù)据显示，今年前5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获(huò)董事会委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及公司执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公告资(zī)料(liào)显示(shì)，张增根生于孙正义为什么是中国姓 孙正义有中国血统吗1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机(jī)械(xiè)工(gōng)程系焊接(jiē)技术与(yǔ)工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理学院高级管理人员工(gōng)商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专(zhuān)业技(jì)术(shù)资(zī)格，在化工和石油(yóu)仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等(děng)方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根曾(céng)担任中化(huà)集团人(rén)力资源部副总(zǒng)经理、中化兴(xīng)中(zhōng)石(shí)油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化(huà)国际(jì)石油公(gōng)司副(fù)总(zǒng)经理，中化集团(tuán)风险管(guǎn)理部副总(zǒng)经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司(sī)党委书(shū)记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股(gǔ)份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化(huà)控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党(dǎng)委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中国金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资委员会委(wěi)员及(jí)首席执行官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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